Ein Vermieter kann beim Gericht beantragen, die Vereinbarung aus Härtegründen zu beenden, wenn besondere Umstände vorliegen. Der Vermieter muss dem Gericht zeigen, welche (angemessenen) Schritte er unternommen hat, um seine Verluste zu minimieren (z. B. unverzüglich Werbung für einen neuen Mieter). Nur der Vermieter oder der Makler des Vermieters erhält die Erklärung, die er vertraulich und sicher einhalten muss. Der Inhalt einer Erklärung ist in keinem Gerichtsverfahren überprüft werden können. Wenn Sie der Mitteilung nicht folgen, kann der Vermieter/Agent eine Kündigungsverfügung beantragen. Wenn dies der Gerichtshof tut, sollten Sie an der Gerichtsverhandlung teilnehmen. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie den Verstoß behoben oder Schritte in diese Richtung unternommen haben, kann das Gericht beschließen, den Vertrag nicht zu kündigen. Der Vermieter oder Makler kann mit dem Mieter eine vereinbarte Entschädigungssumme aushandeln. Hat ein Vermieter Zweifel, ob die Immobilie aufgegeben wurde, kann er sich an das Gericht wenden. Diese Mitteilungen können während eines befristeten Mietverhältnisses erteilt werden, sofern der in der Bekanntmachung angegebene Kündigungstermin die befristete Mietdauer nicht verringert. Wenn der Mietvertrag periodisch ist (auch als “Monat für Monat” bezeichnet), können diese Mitteilungen jederzeit während des Mietverhältnisses gekündigt werden.
Vermieter, Makler und Mieter sollten nach Möglichkeit versuchen, Streitigkeiten über die Beendigung eines Mietverhältnisses beizulegen und untereinander eine Einigung zu erzielen. Ein ehemaliger Mieter oder ein anderer, der ein rechtliches Interesse an der Ware hat, kann die Gegenstände jederzeit zurückfordern, solange sie sich im Besitz des Vermieters befinden. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit oder ein festes Enddatum und besagt, dass der Mieter das eigene Haus des Vermieters gemietet hat und der Vermieter es am Ende des Mietverhältnisses besetzen wird. Kommt der Mieter der Anordnung des Tribunals nicht nach, kann nur ein Sheriff-Beauftragter den Mieter im Rahmen eines vom Tribunal oder einem Gericht ausgestellten Haftbefehls legal aus dem Mietobjekt entfernen. Das Gericht kann eine Kündigungsverfügung erlassen, wenn es davon überzeugt ist, dass die Partei, die Härte geltend macht, unzumutbare Härten erleiden würde, wenn der Mietvertrag fortbesteht. Der Vermieter kann eine Kündigung jederzeit mit Ihrer Zustimmung widerrufen, kann jedoch aus einem anderen Grund eine weitere Mitteilung geben. 1. Vorzeitige Kündigung – Wenn der Vermieter oder Mieter einen aktuellen Mietvertrag hat und ihn vor ablaufendem Datum kündigen möchte, sollte das vorzeitige Kündigungsschreiben an die andere Partei gesendet werden. Wenn der Mieter kündigt, weil er seinen Job verloren hat und die Miete nicht bezahlen kann, wird der Vermieter viel mehr Verständnis haben, da er nicht durch den Räumungsprozess gehen will, um den Mieter zu räumen. Beide Parteien haben, auch wenn sie unwahrscheinlich sind, die Wahl, den Antrag des anderen zu verweigern, den Mietvertrag bis zu seinem Ablauf zu kündigen und durchzustehen.
Besteht aufgrund der Nichterfüllung der Verpflichtungen des Vermieters ein hohes und unmittelbar drohendes Risiko des Todes, der schweren Verletzung oder der Gefahr für die Struktur der Immobilie, so hat der Mieter nur 7 Tage Vorankündigung. Warnschreiben müssen in dieser Situation nicht gesendet werden. In einigen Fällen muss der Vermieter dem ehemaligen Mieter mitteilen, dass er die Waren des Mieters hält und die Ware nach einer bestimmten Zeit entsorgt, wenn sie nicht abgeholt werden. Wenn der Vermieter/Agent handelt, um den Mietvertrag zu beenden, wenn Sie versuchen, Ihre gesetzlichen Rechte durchzusetzen (z. B. um Reparaturen zu bitten), kann das Gericht dies als Vergeltungsräumung empfinden.